GIỚI THIỆU DỰ ÁN TRẦN ANH RIVERSIDE

Dự án Trần Anh Riverside là khu đô thị kết hợp giữa biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại, kết hợp giữa các tiện ích sang trọng trong không gian yên bình, thoáng đãng của khu vực ngoại ô thành phố. Các biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố tại Trần Anh Riverside mang tới những không gian sống sang trọng, tiện nghi nhưng vẫn đầy thơ mộng giữa thiên nhiên thanh bình.

UY TÍN & TIÊN PHONG

QUẢN LÝ CHUYÊN NGHIỆP

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ ĐA DẠNG

VỊ TRÍ VÀNG

NẰM TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM TÂY BẮC SÀI GÒN

Tọa lạc tại trung tâm đô thị sầm uất, Dự Án Trần Anh Riverside nghiễm nhiên thường hưởng nhiều lợi thế từ vị trí đắc địa: một mặt giáp trục đường thương mại nối liền các vùng lân cận với TP.HCM. Bên cạnh đó, Trần Anh Riverside còn may mắn thừa hưởng nhiều tiện ích chức năng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt như: kinh tế, văn hóa, hành chính, giáo dục,… hứa hẹn sẽ mang đến chất lượng tối ưu cho cư dân an sinh tại đây.
  • Vị trí trung tâm
  • Tiện ích đầy đủ

TIỆN ÍCH ĐẲNG HOÀN HẢO

6 ƯU THẾ NỔI BẬT KHI ĐẦU TƯ TRẦN ANH RIVERSIDE

VỊ TRÍ ĐẸP, HỮU HẠN & KỲ VỌNG TĂNG GIÁ

Khu đô thị Trần Anh Riverside nằm ở vị trí vàng với hệ thống cơ sở hạ tầng vượt trội, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm, trên tuyến đường huyết mạch giao thông thuận tiện.

UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ

Sau một thời gian triển khai các dự án rất thành công tại khu vực Tây Bắc Sài Gòn như Bella Vista, Vista Land, khu đô thị Phúc An City, Bella Villa, ... Chủ Đầu Tư Trần Anh tiếp tục thực hiện dự án Trần Anh Riverside, với kì vọng tạo một môi trường sống hoàn hảo với chất lượng cuộc sống 5 sao đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị xứng tầm.

MÔI TRƯỜNG SỐNG TIỆN NGHI

Được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao, môi trường sống tiện nghi, hiện đại tại Trần Anh Riverside chắc chắn sẽ làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.

ĐẦU TƯ CHO TƯƠNG LAI

Trần Anh Riverside mang lại cơ hội đầu tư sinh lợi cho nhà đầu tư và khách hàng với khả năng gia tăng giá trị kinh tế theo thời gian

HỆ THỐNG GIÁO DỤC CHẤT LƯỢNG CAO

Hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc gia, mang lại cho khu đô thị môi trường văn hóa dân trí cao. Cư dân dự án Trần Anh Riverside sẽ hoàn toàn yên tâm về việc học tập của con cái

AN NINH VƯỢT TRỘI

An ninh vượt trội với cổng kiểm soát ra vào bằng thẻ, tạo sự tách biệt với không gian bên ngoài, đảm bảo sự yên bình cho cư dân an tâm sinh sống

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Tải ngay bộ tài liệu Trần Anh Riverside chính thức từ chủ đầu tư Trần Anh bao gồm mặt bằng tổng thể, mặt bằng căn hộ, hình ảnh căn hộ mẫu, bảng giá, hợp đồng mẫu,...



BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Trần Anh Riverside đang có chương trình ưu đãi, Chiết Khấu lớn trong đợt mở bán đầu tiên. Quý khách vui lòng liên hệ bộ phận Kinh doanh Trần Anh Riverside để được cung cấp đầy đủ thông tin về chương trình ưu đãi này

Hỗ trợ tư vấn chuyên sâu- cập nhật những thông tin mới nhất:

  Hotline hỗ trợ khách hàng : 0906 834 039

Chuồng cọp không lối thoát, đã đến lúc cần một quy chuẩn

Những năm gần đây những khu chung cư cũ, mới, và những ngôi nhà dưới mặt đất đều làm thêm các khung sắt kiểu giống như chuồng cọp, vừa để chống trộm vừa để cơi nới thêm diện tích sử dụng. Những chuồng cọp không có cửa thoát hiểm này đang là mối nguy hiểm dẫn đến bao nhiêu cái chết thương tâm khi xảy ra hỏa hoạn.
Vào tháng 7 vừa qua, đã xảy ra vụ cháy ở số nhà 48 ngõ 41, phố Vọng (phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) ngọn lửa bùng cháy trong đêm đã khiến hai mẹ con tử vong thương tâm. Nhiều người dân vẫn còn ám ảnh bởi hình ảnh cánh tay chới với kêu cứu đầy khắc khoải ở bên trong chuồng sắt.
 
Tất cả các ban công của ngôi nhà 4 tầng này đều hàn sắt kiên cố làm bịt kín lối thoát hiểm phía ban công. Chỉ khi lực lượng chức năng đến cắt những khung sắt của khu chuồng cọp thì mới cứu được nạn nhân thứ 3 không bị chết cháy.
 
Chuồng cọp không lối thoát, đã đến lúc cần một quy chuẩn
Những “chuồng cọp” như thế này mọc khắp các khu chung cư.
 
Cuối tháng 9, tại thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, Hà Nội cũng xẩy ra vụ hỏa hoạn, chủ nhà vội lao ra ban công tầng 3 nhưng bị kẹt lại bởi lan can đã bị quây kín bằng chuồng cọp kiên cố.
 
Nhờ sự hợp sức của người dân, tổ công tác đã phá được 1 góc chuồng cọp trong thời gian nhanh nhất, tạo thành 1 lỗ hổng vừa 1 người chui để cứu người bị kẹt. Đã có 5 người trong ngôi nhà được lực lượng CSGT cứu kịp thời, an toàn.

 
Tuy nhiên, do đám cháy lớn khiến 2 bé gái sinh năm 2003 và 2006 (con gái chủ nhà) tử vong. Đến 4h30 sáng, thi thể hai nạn nhân xấu số được đưa ra ngoài. Đó là những cái chết vô cùng thương tâm khiến nhiều người giật mình nhìn lại, Hà Nội đang chằng chịt những ngôi nhà, khu chung cư có những chuồng cọp bịt kín lối thoát hiểm như thế.
 
Dạo quanh một vòng Hà Nội người ta sẽ luôn bắt gặp những khu chung cư đang gồng mình cõng trên vai những hộp sắt khổng lồ vươn ra khỏi ban công của căn hộ. Người dân thường tận dụng chúng làm chỗ phơi quần áo hoặc trồng cây cảnh, tăng thêm diện tích sử dụng.
 
Những chuồng cọp này vô hình chung không những gây nguy hiểm mà còn làm mất đi vẻ đẹp mỹ quan đô thị, khiến cho bộ mặt của những tòa nhà chung cư hoặc nhà mặt đất sai lệch đi thiết kế ban đầu và trở nên nhếch nhác.
 
Từ những khu chung cư cũ như Nguyễn Công Trứ, người dân thi nhau đua được bao nhiêu thì đua, càng rộng càng tốt, sau đó họ chất lên đó bất cứ thứ gì họ muốn. Thậm chí cả những khu chung cư mới như ở khu đô thị Đền Lừ (Hoàng Mai).
 
Chỉ mới xây dựng từ 2005 nhưng trông những tòa nhà này đã “xuống cấp” và nhếch nhác bởi các lồng sắt nhô ra dày đặc từ các lan can tòa nhà. Tất cả đều được quây kín bởi những thanh sắt đặc không có lấy một lối thoát hiểm.
 
Ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng phân tích: “Khi thiết kế chung cư, đơn vị chuyên môn phải tính toán kỹ lưỡng tất cả các mặt như độ chịu tải, lối thoát hiểm, khoảng trống lan can…
 
Khi thiết kế được duyệt, tức là người sử dụng không được phép cơi nới thêm để gia tăng diện tích sử dụng. Để xảy ra tình trạng “chuồng cọp” bủa vây chung cư tại nhiều khu đô thị (KĐT) hiện nay, có trách nhiệm rất lớn của những đơn vị nắm giữ nhiệm vụ giám sát là Ban Quản lý KĐT, Cty Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội…

 
Việc xây dựng, lắp đặt “chuồng cọp” không thể thực hiện trong một chốc, một lát. Nếu các đơn vị giám sát quản lý giám sát thường xuyên và quản lý chặt chẽ, sẽ chẳng có hộ dân nào xây dựng được “chuồng cọp””.
 
Đã đến lúc các kiến trúc sư và các cơ quan chức năng cần đưa ra một giải pháp theo quy chuẩn khi người dân cơi nới chuồng cọp, để dung hòa được tính thẩm mỹ đô thị, độ an toàn, chống cháy, chống trộm làm giảm bớt những những cái chết thương tâm không đáng có.
Hạ Ly (Xây Dựng)

Minh bạch thị trường nhà đất, TP.HCM cho người dân dùng smartphone xem thông tin quy hoạch

Ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý quy hoạch và công khai thông tin quy hoạch dự kiến hoàn thành trong tháng 11.2017. Người dân TP.HCM sẽ được tra cứu các thông tin này qua internet và điện thoại thông minh (smartphone).
Ngày 6.11, Văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND TP vừa có văn bản chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông, Ban Quản lý các khu đô thị và UBND 24 quận, huyện khẩn trương triển khai ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý quy hoạch và công khai thông tin quy hoạch qua mạng internet và điện thoại di động thông minh (smartphone); hoàn thành trong tháng 11.2017 để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc tra cứu thông tin nhà đất, quy hoạch.
 
Theo Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, TP.HCM đã có quy hoạch đô thị tổng thể và trên thực tế, trong quá trình phát triển đã có những điều chỉnh cho phù hợp. 24 quận, huyện trên địa bàn TP cơ bản đã phủ sóng quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2.000, tuy nhiên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 làm cơ sở quan trọng nhất cho việc cấp phép xây dựng nhà ở, công trình… thì nhiều nơi chưa có. TP cũng đã có chỉ đạo đẩy mạnh việc phủ sóng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
 
Minh bạch thị trường nhà đất, TP.HCM cho người dân dùng smartphone xem thông tin quy hoạch
Xem thông tin quy hoạch nhà đất quận Bình Thạnh qua ứng dụng “Bình Thạnh trực tuyến”
 
Cũng theo ông Trần Vĩnh Tuyến, việc công bố thông tin quy hoạch thời gian qua còn có những bất cập, điển hình nhất là thông tin quy hoạch “không tới” được với người dân; người dân khi có nhu cầu biết thông tin quy hoạch, nhà đất để xây dựng, sửa chữa gặp không ít khó khăn vì phải đi lại nhiều lần đến các cơ quan quản lý nhà nước. Đặc biệt, nếu không rõ ràng, minh bạch thông tin quy hoạch cũng dẫn đến thị trường thiếu thông tin, đầu cơ trục lợi gây ảnh hưởng về nhiều mặt.
 
Ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, minh bạch thị trường nhà đất, TP chỉ đạo phải ứng dụng công nghệ thông tin để công khai tất cả các đồ án quy hoạch trên toàn địa bàn TP. Theo đó, thay vì phải đến cơ quan chức năng xin cung cấp thông tin như hiện nay, người dân, doanh nghiệp có thể sử dụng điện thoại thông minh để tra cứu các thông tin liên quan đến tình hình quy hoạch từng thửa đất, căn nhà, khu đô thị...
Xem thông tin quy hoạch nhà đất quận Bình Thạnh qua ứng dụng “Bình Thạnh trực tuyến”

 
Những “địa chỉ” tiên phong
 
Theo tìm hiểu của PV, hiện một số quận trên địa bàn TP.HCM đã đưa vào ứng dụng phần mềm giúp người dân tự xem thông tin quy hoạch.
 
Ông Dương Hồng Thắng, Phó chủ tịch UBND Q.Bình Thạnh, cho biết phần mềm “Bình Thạnh trực tuyến” được ứng dụng vào việc quản lý, điều hành trong lĩnh vực đô thị thông qua thiết bị điện tử cầm tay (điện thoại, máy tính bảng...).
 
Hệ thống bao gồm tổ hợp các phần mềm phục vụ cho 3 đối tượng chính: người dân, chuyên viên và lãnh đạo quận. Các phần mềm này được xây dựng trên nền tảng công nghệ GIS, với nhiều lớp thông tin, các dữ liệu được số hóa liên thông một cách toàn diện, theo chiều dọc lẫn chiều ngang, từ quận đến phường, thanh tra xây dựng... cũng như cung cấp dịch vụ trực tuyến cho người dân.
 
Theo ông Thắng, bất cứ người dân nào cũng có thể tải ứng dụng “Bình Thạnh trực tuyến” về điện thoại di động thông qua App Store hoặc Google Play. Ứng dụng này bước đầu có 4 chức năng chính: phản ánh vi phạm trật tự đô thị, tra cứu thông tin quy hoạch, tra cứu tình trạng giải quyết hồ sơ, đánh giá mức độ hài lòng.
 
“Khi cập nhật phần mềm “Bình Thạnh trực tuyến”, nếu người dân cần biết căn nhà đó mà mình cần sửa chữa, hoặc cần mua - bán có bị vướng quy hoạch hay không, được phép xây cao bao nhiêu tầng, lộ giới bị trừ đi bao nhiêu mét…, chỉ cần đánh số nhà, tên đường, phường…, thì tất cả những thông tin đó sẽ hiện ra để tham khảo”, ông Thắng nói về một trong những tiện ích mà phần mềm mới mang lại.
 
Tương tự, ông Đặng Lê Thanh Minh, Chủ tịch UBND Q.Thủ Đức, cho biết để xem thông tin quy hoạch trên địa bàn quận Thủ Đức, người dân có thể vào trực tiếp website: http://wwww.thuduc.hochiminhcity.gov.vn, hoặc sử dụng điện thoại thông minh tải ứng dụng “Thông tin quy hoạch Thủ Đức” trên Google Play cho hệ điều hành Android hoặc App Store của hệ điều hành iOS.
 
Ứng dụng “Thông tin quy hoạch Thủ Đức” có các chức năng chính như cung cấp bản đồ trực tuyến (xem quy hoạch với 3 loại nền: nền thửa đất, nền bản đồ và nền không ảnh; xem thông tin bằng cách bấm trực tiếp vào thửa đất trên bản đồ; tìm kiếm thông tin thửa đất theo số tờ, số thửa hoặc theo tọa độ); người dân có thể đề nghị được cung cấp chứng chỉ quy hoạch qua internet (thay vì trực tiếp đến quận nộp đơn đề nghị và chờ trả lời như trước); tra cứu tình trạng hồ sơ đã nộp...

 
Đình Phú (Thanh niên)

Sòng phẳng với đổi đất lấy hạ tầng

Hình thức đầu tư BT chính là sự hồi sinh của cơ chế đổi đất lấy hạ tầng vốn đã được Chính phủ loại bỏ từ hơn 10 năm trước, nay nên dừng lại chứ không nên tiếp tục thực hiện.
Sòng phẳng với đổi đất lấy hạ tầng
Mới đây, sau những tranh luận căng thẳng xung quanh đề xuất của Tập đoàn Tuần Châu về việc đổi 5% diện tích đất TP.HCM (12.398ha) lấy dự án “siêu đại lộ” với tổng mức đầu tư 63.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Thành Phong – Chủ tịch UBND TP.HCM đã phải ra thông báo tạm dừng tất cả các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đang thảo luận, đàm phán để chờ quy trình mới.
Dự án đường kết nối cầu Phú Mỹ đầu tư theo hình thức BT tại TP.HCM là một trong số các dự án có nhiều sai phạm về thủ tục đầu tư

Cạn quỹ đất để đổi dự án

Theo Sở KH&ĐT TP.HCM, hiện nay trên địa bàn toàn thành phố có 18 dự án BT với tổng số vốn đầu tư gần 60.000 tỷ đồng. Có thể kể đến một số dự án đang trong quá trình thi công như: dự án xây dựng 4 tuyến đường chính tronkhu đô thị Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng; dự án giải quyết ngập do triều cường khu vực TP.HCM, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng; dự án cầu Thủ Thiêm 2, tổng mức đầu tư 3.100 tỷ đồng.

Một số dự án khác như: dự án đường vành đai 2, cầu Thủ Thiêm 4 cũng được TP.HCM dự kiến thực hiện theo hình thức BT. Hồi tháng 9/2017, trong một văn bản giải trình với Bộ KH&ĐT, TP.HCM cũng dự kiến sẽ dùng 16 khu đất để đổi lấy việc xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối giữa quận 7 với quận 2 với tổng mức đầu tư khoảng 5.200 tỷ đồng.

Với việc Tập đoàn Tuần Châu đề xuất đổi 5% tổng diện tích đất của TP.HCM lấy dự án siêu đại lộ, cộng với việc số liệu của Sở KH&ĐT TP.HCM cho rằng hiện nay có khoảng 130 nhà đầu tư khác đang kiến nghị được tham gia đầu tư các dự án PPP (bao gồm các dự án BT) trên địa bàn thành phố thì có thể khẳng định rằng nếu đáp ứng tất cả các nguyện vọng của các nhà đầu tư thì TP.HCM gần như sẽ không còn quỹ đất sạch để thanh toán cho các DN. Bởi chỉ một dự án đại lộ ven sông Sài Gòn theo kế hoạch của Tập đoàn Tuần Châu có mức vốn 63.000 tỷ đồng đã có thể đổi lấy 5% diện tích đất toàn thành phố thì với 60.000 tỷ đồng của các dự án BT có sẵn, cộng với 380.000 tỷ đồng đăng ký đầu tư của 130 nhà đầu tư mới thì TP.HCM gần như không còn đất để thanh toán cho các dự án nữa do hiện nay diện tích của TP.HCM chỉ khoảng 209.600 ha.


Nên bỏ hẳn đầu tư hình thức BT?

Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, dự kiến cuối tuần này một hội thảo về quản lý các dự án BT trên địa bàn TP.HCM sẽ được tổ chức. Tại hội thảo này, chính quyền thành phố sẽ xem xét và đề xuất các giải pháp quản lý các dự án BT nhằm hướng đến mục tiêu công khai, minh bạch, vừa đảm bảo quy định của pháp luật vừa tạo điều kiện, khuyến khích các DN đầu tư.

Tuy nhiên, thay vì tìm kiếm một quy trình mới cho hình thức đầu tư BT một số chuyên gia kinh tế cho rằng, TP.HCM nên bỏ hẳn hình thức đầu tư này vì không còn phù hợp với điều kiện thực tế và dễ xảy ra cơ hội hình thành lợi ích nhóm dẫn tới tham nhũng và thất thoát tài sản.

Cụ thể, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” tại Việt Nam xuất hiện từ giữa năm 1990. Hình thức này là một hình thức vốn hóa tài sản của nhà nước để bù đắp thiếu hụt ngân sách ở các địa phương. Khoảng 14-15 năm sau khi tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiên phong đổi đất lấy hạ tầng, các địa phương phát triển rất mạnh hình thức này với tên gọi “sử dụng quỹ đất để phát triển hạ tầng”.

Năm 2004, Nghị định 181 của Chính phủ đã chính thức khai tử cơ chế đổi đất lấy hạ tầng bằng quy định thực hiện đấu giá đất sau khi phê duyệt quy hoạch hạ tầng để lấy tiền xây dựng. Tuy nhiên, luật đất đai 9 năm sau đó (năm 2013) lại chấp nhận cơ chế dự án BT mà không có quy định chi tiết về định giá hạ tầng cũng như định giá đất đai để trả cho nhà đầu tư hạ tầng. Vì thế hình thức đầu tư BT chính là sự hồi sinh của cơ chế đổi đất lấy hạ tầng vốn đã được Chính phủ loại bỏ từ hơn 10 năm trước, nay cũng nên dừng lại chứ không nên tiếp tục thực hiện.

Đồng tình với quan điểm trên, tuy nhiên một số chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng nếu vẫn phải tiếp tục cơ chế đầu tư BT thì nhất định phải bỏ ngay phương thức chỉ định thầu đối với các chủ đầu tư dự án. Bởi lẽ, cơ chế chỉ định thầu tạo cho các DN đầu tư dự án BT vị thế độc quyền. Họ hoàn toàn có thể nâng giá trị công trình lên gấp 2-3 thậm chí 5-6 lần thực tế mà không vướng vào những hạn chế của pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nếu chính quyền không kiểm soát thỏa đáng, nhà đầu tư theo hình thức BT, sẽ “ăn” cả hai đầu. Theo đó, ở đầu “B” (Building - xây dựng), DN sẽ là người đưa ra dự toán công trình khi nhận thầu. Dự toán này DN thường khai tăng tối đa tổng vốn đầu tư so với giá trị thực tế của dự án để đổi được nhiều đất đối ứng hơn. Trong khi đó, ở đầu “T” (Transfer - chuyển giao), DN nhận lại đối ứng bằng khu đất mà mình đề xuất - vốn là những khu đất tốt, chỉ cần xây dựng hạ tầng cơ bản là có thể bán với giá gấp 5-7 lần lúc nhận từ địa phương.

Trong khi đó, ở góc độ chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Xuân Thành cho rằng, xét về bản chất thì nhà đầu tư BT thực ra chính là nhà thầu xây dựng, nhà nước chỉ thuê xây dựng sau đó trả bằng đất. Tuy nhiên, khi làm theo hình thức BT, chủ đầu tư “lách” được quy định, không phải tham gia đấu thầu. Chính vì vậy, hình thức BT ở đây không đúng nghĩa là huy động vốn của khu vực tư nhân.

Để hạn chế những bất cập này theo ông Thành, quy trình thực hiện các dự án BT nên được thực hiện theo cách thức đấu thầu để chọn nhà đầu tư, sau đó nhà nước phát hành trái phiếu công trình, sau khi công trình làm xong, giá trị đất xung quanh dự án tăng lên, nhà nước đấu giá khu đất đó để lấy tiền trả trái phiếu công trình. Làm theo cách này sẽ tạo ra sự minh bạch. Vừa giúp địa phươnghuy động được vốn tư nhân vừa hạn chế sự thất thoát và tính đúng giá trị thực của các dự án.

Thạch Bình (TBNH)

Nhiều sai phạm tại các dự án BOT, BT ở Bắc Ninh

Phê duyệt dự án không đúng quy định, vi phạm về việc giao đất cho nhà đầu tư, gây thất thoát ngân sách... là những nội dung Thanh tra Chính phủ vừa kết luận về các dự án BOT, BT ở Bắc Ninh trong thời gian qua.
Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã ban hành kết luận thanh tra trách nhiệm chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh trong việc thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, khiếu nại, tố cáo và phòng chống tham nhũng giai đoạn 2011-2015. Trong đó, TTCP đã chỉ rõ nhiều sai phạm trong công tác đầu tư, xây dựng các dự án BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao), BT (xây dựng - chuyển giao) trên địa bàn tỉnh như: Dự án đầu tư xây dựng công trình ngầm hóa kênh Cống Thôn; dự án xây dựng, cải tạo Tỉnh lộ 295B.
Xây ki-ốt trên kênh thủy lợi
Theo TTCP, tháng 11-2013, UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình ngầm hóa kênh Cống Thôn, đoạn từ cống Baza đến cống Thềm Long (phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn) cùng hệ thống ki-ốt trên mặt kênh. Tổng cộng có đến 108 ki-ốt, diện tích 4 m x 12 m, xây 2 tầng. Tổng giá trị dự án là gần 55,5 tỉ đồng, với tổng diện tích dự án là 7.430,16 m2 theo hình thức hợp đồng BOT. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thượng Hải, thời gian thi công là 3 năm và thời gian vận hành khai thác là 45 năm.
Nhiều sai phạm tại các dự án BOT, BT ở Bắc Ninh
Một đoạn Tỉnh lộ 295B ở tỉnh Bắc Ninh

Theo hợp đồng BOT được ký ngày 26-7-2014, nhà đầu tư phải dành 1 năm xây dựng ngầm hóa 587 m kênh, sau đó mới xây dựng ki-ốt trong thời gian 2 năm. Thế nhưng đến tháng 6-2015, chủ đầu tư mới thực hiện được khoảng 50% khối lượng ngầm hóa kênh (290/587 m), trong khi đã xây dựng 58/108 ki-ốt để kinh doanh là vi phạm hợp đồng cũng như tiến độ đã cam kết. Người dân địa phương cũng rất bức xúc về những ki-ốt trên bởi sẽ ảnh hưởng đến kênh thủy lợi và chủ đầu tư nhượng quyền ki-ốt cho các cá nhân với giá rất cao.
TTCP chỉ rõ việc UBND tỉnh Bắc Ninh duyệt dự án cho phép nhà đầu tư xây dựng ki-ốt kiên cố trên cống bê tông để kinh doanh dài hạn là không đúng quy định. Việc làm này không rõ hình thức BOT khi nhà đầu tư ký hợp đồng nhượng toàn bộ ki-ốt cho khách hàng để thu lợi.
Giao đất sai quy định
Đối với dự án xây dựng, cải tạo nâng cấp Tỉnh lộ 295B được đầu tư xây dựng theo hình thức BT ở Bắc Ninh cũng được TTCP chỉ ra nhiều sai phạm. Trong đó, nghiêm trọng nhất là việc giao đất sai quy định cho chủ đầu tư, mặc dù dự án chưa hoàn thành.
Theo TTCP, tháng 9-2011, Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bắc Ninh (đại diện UBND tỉnh) ký hợp đồng BT cùng Công ty TNHH Xây dựng đường 295B với tổng vốn hơn 1.223 tỉ đồng. Thời gian thực hiện 36 tháng kể từ ngày khởi công (27-2-2011). Đến tháng 3-2017, nhà đầu tư mới thi công xong lòng đường, giá trị khối lượng đã nghiệm thu là 628 tỉ đồng, chậm tiến độ 36 tháng.
Kết luận thanh tra tra nêu rõ: "TTCP thấy việc chỉ định nhà đầu tư đàm phán trực tiếp hợp đồng dự án là chưa đáp ứng các điều kiện quy định theo nghị định của Chính phủ. UBND tỉnh Bắc Ninh thực hiện giao đất dự án cho nhà đầu tư để thanh toán dự án BT có giá trị Tiền sử dụng đất lớn hơn giá trị khối lượng công trình BT hoàn thành".
Cụ thể, tổng diện tích đất đã giao hơn 1,2 triệu m2, trong đó có gần 131.000 m2 đã xác định phải tính Tiền sử dụng đất là 717,99 tỉ đồng. Diện tích đất còn lại chưa xác định diện tích tính tiền và chưa tính Tiền sử dụng đất, trong khi công trình BT chưa được hoàn thành, nghiệm thu và chuyển giao cho cơ quan nhà nước là vi phạm quy định của pháp luật.
Mặt khác, UBND tỉnh Bắc Ninh xác định Tiền sử dụng đất đối ứng BT không tuân thủ quy định đấu giá quyền sử dụng đất mà áp dụng phương pháp so sánh để xác định Tiền sử dụng đất phải nộp, gây thất thoát ngân sách nhà nước. Tiến độ dự án quá chậm, tổng mức đầu tư điều chỉnh nhiều lần làm tăng dự toán, gây lãng phí ngân sách nhà nước. 
Kiểm điểm tập thể, cá nhân liên quan
Đối với 2 dự án nêu trên, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức kiểm điểm nghiêm túc đối với các tập thể, cá nhân có liên quan để xảy ra thiếu sót, tồn tại trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời, có giải pháp cụ thể để xử lý, khắc phục những sai sót nêu trong kết luận thanh tra.
Minh Chiến (Người lao động)

TP.HCM: Tranh chấp trong chung cư gia tăng

Toàn thành phố có 935 chung cư cao tầng thì có đến 105 chung cư đang có tranh chấp. Trong đó, có 09 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp, theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM.
TP.HCM: Tranh chấp trong chung cư gia tăng
Các cư dân Đạt Gia Residence mâu thuẫn với chủ đầu tư vì cho rằng chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết và chất lượng căn hộ không đảm bảo
Theo Hiệp hội, các tranh chấp phổ biến do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư. Bên cạnh đó là tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư như nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê...
Ngoài ra còn có tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng; về chất lượng xây dựng chung cư; chất lượng thiết bị; công trình phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết; chưa làm sổ đỏ cho người mua nhà qua nhiều năm, trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.
Mới đây, hàng chục khách hàng mua nhà tại dự án Đạt Gia Residence toạ lạc trên đường Cây Keo, khu phố 1, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP.HCM do Công ty Tư vấn kinh doanh Nhà Đạt Gia (công ty Đạt Gia) làm chủ đầu tư, đã kéo đến trụ sở công ty căng băng rôn đòi quyền lợi. Các cư dân này bức xúc vì chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết và chất lượng căn hộ cũng không đảm bảo, nhiều hạng mục xây dựng không đúng như thiết kế ban đầu.
Hay như ở dự án Tân Bình Apartment, nhiều khách hàng cũng liên tục có đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng phản ánh những sai phạm của chủ đầu tư như xây dựng không phép, chậm bàn giao căn hộ.
Trước đó tại các dự án An Gia Star, An Gia Garden hay Saigonres Plaza, chủ đầu tư và người dân cũng xảy ra nhiều mâu thuẫn gay gắt.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nguyên nhân khiến các vụ tranh chấp chung cư có xu hướng bùng nổ trong thời gian qua là do hệ thống pháp luật chưa có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả, như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định các điều cấm nhưng không có điều khoản chế tài.
Một bất cập nữa là Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản quản lý phát triển nhà  đã hết hiệu lực và lẽ ra phải được thay thế bằng Nghị định mới để triển khai các Luật mới nhưng trên thực tế đến nay vẫn chưa có.  
Thanh Thịnh

Đại gia bất động sản muốn gì khi vươn sang ngân hàng?

Trên thị trường hiện nay, có không ít trường hợp doanh nghiệp tay phải kinh doanh bất động sản, tay trái tham gia vào tài chính, ngân hàng. Có thể kể đến một vài trường hợp như mối liên hệ giữa Tập đoàn Him Lam của ông Dương Công Minh và ngân hàng LienVietPostBank; Tập đoàn T&T của ông bầu Đỗ Quang Hiển với Ngân hàng SHB.
Theo các chuyên gia trong ngành, sự “gắn bó” này mục đích sau cùng vẫn là lợi nhuận. Tuy nhiên, câu chuyện sở hữu chéo cũng đang tạo ra những hệ luỵ, từ nợ xấu tới những đại án khó kiểm soát.
CafeLand vừa có cuộc trao đổi với TS-LS.Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị kinh doanh, Trường ĐH Ngân hàng Tp.HCM xung quanh vấn đề này.
Đại gia bất động sản muốn gì khi vươn sang ngân hàng?
PV: Thưa ông, hệ thống ngân hàng hiện nay có gì hấp dẫn để các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản góp vốn, mua cổ phần?

TS-LS.Bùi Quang Tín: Hệ thống ngân hàng luôn có những yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ trong nước mà cả nước ngoài. Đối với trường hợp các công ty bất động sản tại Việt Nam muốn góp vốn, mua cổ phần thậm chí thành lập ngân hàng mới là do có 5 điểm mấu chốt như sau:
Thứ nhất, là việc có liên quan tới vốn. Theo thống kê của NHNN, hiện nay 70% vốn chảy vào nền kinh tế xuất phát từ hệ thống ngân hàng, sau đó mới tới thị trường chứng khoán, các quỹ đầu tư, bảo hiểm, trái phiếu,… Do đó, để các công ty bất động sản hoạt động tốt, chắc chắn nguồn vốn phải dựa vào hệ thống ngân hàng. Các công ty này sẽ lấy vốn dễ dàng hơn từ các ngân hàng họ lập nên hoặc góp vốn cổ phần.
Thứ hai, để phát triển một dự án có giá cả phải chăng phù hợp nhu cầu người mua nhà thì bắt buộc chủ đầu tư cần có các chi phí đầu tư ban đầu thấp, lãi suất vay đầu vào hấp dẫn. Thực tế, những dự án chủ đầu tư có mối liên hệ với ngân hàng sẽ được hưởng lãi suất khoản vay ưu đãi hơn.
Thứ 3, không phải riêng người mua nhà cần vay vốn ngân hàng mà có đến khoảng trên 90% các dự án bất động sản tại Việt Nam phụ thuộc vào ngồn vốn vay. Do đó, để tiếp cận được nguồn vốn này thuận lợi, các chủ đầu tư tìm đến cách góp vốn vào ngân hàng thương mại cũng là điều dễ hiểu.
Thứ 4, theo số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước, trên 80% tài sản đảm bảo khoản nợ vay của các nhà băng hiện nay là bất động sản. Trong đó, nhiều ngân hàng nắm trong tay khá nhiều dự án giá rẻ, vị trí đẹp là tài sản đảm bảo cho nợ xấu. Trong khi đó, chủ đầu tư lại rất cần nguồn hàng này để đầu tư kinh doanh. Nếu hợp tác được với ngân hàng là điều quá tốt.
Thứ 5, hệ thống ngân hàng có lượng khách hàng rất lớn, lớn hơn hầu hết các ngành nghề khác. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản khi nhảy vào để kinh doanh, bán chéo sản phẩm. Tiếp cận được các khách hàng lớn thì không nơi nào tốt bằng từ các ngân hàng thương mại.
Các khách hàng đã tiếp cận giao dịch với các ngân hàng thì hầu như sẽ giao dịch với các dự án của chủ đầu tư đang có cổ phần trong đó.
Đại gia bất động sản muốn gì khi vươn sang ngân hàng?
Vậy, mục đích cuối cùng của việc này là gì? Liệu có việc vay vốn sân sau ở đây?
Với 5 vấn đề vừa phân tích ở trên, cho thấy hệ thống ngân hàng sắp tới sẽ tiếp tục thu hút nhiều các chủ đầu tư dự án bất động sản trong và ngoài nước tham gia. Bởi đây là nơi lý tưởng dể các chủ đầu tư, chủ dự án có nơi để cung cấp vốn một cách hợp pháp, cho vay với lãi suất thấp, tận dụng hệ thống mạng lưới khách hàng. Đây là những mục đích chính mà các nhà đầu tư mong muốn.
Điều này có gì rủi ro hay đáng lo ngại?
Chắc chắn các nhà đầu tư bất động sản vì nhìn thấy nhiều lợi ích nên mới góp vốn sở hữu tại các ngân hàng thương mại cổ phần. Điều này cũng sẽ sinh ra nhiều rủi ro.
Bên cạnh đó là vấn đề nợ xấu. Trong thời gian qua, hàng tram ngàn tỷ nợ xấu đang nằm tại VAMC hay tại bảng cân đối kế toán của các ngân hàng. Trong khi các nợ xấu đó liên quan đến các công ty bất động sản trên 80% cho nên sắp tới xấu vẫn luôn là thách thức rất lớn cho hệ thống ngân hàng nếu có cổ phần của các chủ đầu tư bất động sản.
Tuy rằng chính sách pháp luật của Nhà nước hay vấn đề thực hiện pháp luật luôn luôn hướng đến nhằm đảm bảo làm sao hạn chế tối đa sân sau, sở hữu chéo vào hệ thống ngân hàng. Song, sự minh bạch của hệ thống ngân hàng trong việc kiểm soát chặt dòng tiền chuyển cho các chủ đầu tư như thế nào, công khai ra sao là thách thức rất lớn cho cơ chế kiểm soát của NHNN.
Cám ơn ông!
1. Có thể xem LienVietPostBank là bàn đạp trong chiến lược đầu tư của Him Lam, khi được nhà băng này tài trợ nguồn vốn siêu khủng với giá rẻ.
Ở thời điểm 2011, Him Lam được hưởng lợi khá nhiều từ hình thức tài trợ không phải trả lãi suất (hoặc lãi suất rất thấp) là tạm ứng xây dựng công trình. Tổng số dư vốn tài trợ khi đó hơn 2.200 tỷ đồng, nhưng chi phí lãi vay phải trả cho ngân hàng này vỏn vẹn chỉ có 27 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 1.2%. Đây có thể được xem là nguồn tài trợ vô cùng ưu đãi khi lãi suất năm này có thời điểm lên đến 20%.
Tuy rời khỏi vị trí Chủ tịch LienVietPostBank, nhưng hiện tại, ông Dương Công Minh vẫn đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Him Lam, tập đoàn này đồng thời là cổ đông lớn nhất tại LienVietPostBank với 14,98% cổ phần nắm giữ. Cá nhân ông Dương Công Minh không nắm giữ cổ phần tại LienVietPostBank nhưng vợ ông, bà Lê Thị Vân Thảo, cùng em gái Dương Thị Liêm sở hữu gần 5% cổ phần.
2. Năm 2007 đánh dấu sự tham gia của tập đoàn T&T vào lĩnh vực tài chính với việc tham gia góp vốn và trở thành cổ đông chính của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB). Với việc góp vốn vào SHB, việc đầu tư bất động sản của Tập đoàn này cũng ngày càng lớn mạnh nhờ dòng vốn hậu thuẫn đàng sau.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của SHB, tại bảng phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh của ngân hàng này thì cho vay theo ngành xây dựng là 22.636 tỷ đồng, chiếm 13,94% tổng dư nợ; cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản là 10.597 tỷ đồng, chiếm 6,53% tổng dư nợ.
Ông Đỗ Quang Hiển hiện là Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB; Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn T&T; Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và khu công nghiệp SHB (SHB Land).
Thịnh Châu (Thực hiện)